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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：481 萬
- 參考單價：88.26 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山路 90巷 6號
地圖
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- 案號：士林 法院 【114助實1091 葉OO】
- 法院別：士林 法院
- 投標日：115/6/10
- 保證金：97 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：5.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.45 坪
- 土地面積：7.29 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：66 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 平房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件不建議作為首套自住用房，但對於有特定需求的投資客或進階購屋者則具備一定參考價值。
主要理由：
- 居住適用性低：66 年屋齡的老舊平房，加上 5.45 坪的極小坪數，對於追求生活品質的自住族來說，硬體條件明顯不足。且屋齡過高恐導致銀行核貸困難，甚至限貸，買家需確認自身資金足以應付高比例自備款。
- 法律用途限制：標的用途為「商業用」，雖可作為住宅居住，但在稅費負擔、貸款利率及未來稅改上均優於純住宅。若未來有住宅貸款需求或子女學籍問題，可能受限。
- 地段與投資性：若您的目標是「土地增值」或「長期收租」，此屋位於淡水老街核心區，鄰近捷運站，土地價值相對穩定。若能以合理價格標得，並具備自行修繕或改建的能力，仍有操作空間。
建議： 如果您考慮購買，務必在標售前先至銀行確認老舊建物加商業用地的貸款額度，並親自查證是否有占用或租約問題。若您是為了自住，建議尋找屋齡較新、用途為住宅的房屋；若您是為了投資，請精算翻新成本與租金回報率後再行出手。
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